Archive pour le Tag 'lobby immobilier'

Immobilier : maintien des prix en 2013 ? Le mensonge du lobby immobilier

Immobilier : maintien des prix en 2013 ? Le mensonge du lobby immobilier

 

Depuis des mois notaires et agents immobiliers ne cessent d’affirmer que les prix de baissent pas, pire ils affirment que les prix ne baisseront pas en 2013. En réalité les ventes s’écroulent et tout naturellement les prix sont naturellement à la baisse sauf dans certaines grandes villes. En zone rurale, les prix peuvent baisser jusqu’à50%. En faiat le marché est assez bloqué les acheteurs attendent à juste titre de nouvelles baisses et certains vendeurs maintiennent des prix très au dessus du marché. Il faut comprendre le raisonnement des notaires et des agents immobiliers qui se rémunèrent sur le prix. Pourtant dans nombre d’agences dans les faits les sociétés immobilières sont contraintes de diminuer leurs frais pour conclure de affaires qui ne cessent de s’étaler dans le temps (mais bien sûr il ne faut pas le dire). Ceux qui ont le projet d’acheter un appartement ou une maison cette année devront faire avec: la baisse massive des prix de l’immobilier ancien tant attendue n’aura pas lieu en 2013. C’est en tout cas l’avis des grands réseaux d’agents immobiliers. «Si les taux d’intérêt des crédits immobiliers sont stables, il n’y aura qu’une faible baisse des prix comprise entre 1 à 2 %», affirme Laurent Vimont, président de Century 21. Un point de vue partagé par Jean-François Buet, président de la Fnaim. Président du réseau Orpi, Bernard Cadeau anticipe quant à lui un recul des tarifs inférieur à 3 %. Une quasi-stabilité des prix surprenante alors que le chômage progresse chaque mois et que, dans les entreprises, les augmentations de salaire sont réduites à la portion congrue. Une bizarrerie d’autant plus incompréhensible que les prix de l’immobilier ancien ont doublé au cours de la dernière décennie. Pour expliquer ce phénomène, Laurent Vimont a son idée: «Les prix de l’immobilier ancien ne reculent pas nettement car on ne construit pas suffisamment en France, analyse-t-il. Crise ou pas, il manque toujours 800 000 logements.» Les taux d’intérêt des crédits immobiliers historiquement bas (3,23 %) expliquent aussi pourquoi les prix ne décrochent pas. En baissant, ces taux ont resolvabilisé les acquéreurs potentiels et permis aux vendeurs de ne pas diminuer sensiblement leurs prix. La conséquence: entre des vendeurs qui ne veulent pas en rabattre sur leurs prétentions financières et des acheteurs frustrés par cette absence de franche baisse des prix, le marché va continuer à se gripper. Après une année 2011 record où près de 858 000 transactions avaient été enregistrées, l’année 2013 devrait être un tout petit cru: «Nous craignons que le nombre de transactions ne tombe à environ 600 000 cette année», affirme Frédéric Monssu, directeur général du réseau Guy Hoquet. Finalement, à l’aube de 2013, les experts de l’immobilier ancien s’attendent donc à ce que l’année se déroule comme en 2012. En effet, malgré les incertitudes électorales, les inquiétudes sur l’euro et la multiplication des plans sociaux, les prix de l’immobilier ancien qui avaient encore flambé en 2011 (+ 7,3 %) se sont seulement repliés légèrement l’année dernière. Une baisse limitée à 1,9 % selon Century 21, inférieure à 3 % selon Orpi. Avec des disparités importantes suivant les biens. «Le prix des 3-4 pièces situés en centre-ville, près des commodités, n’a pas baissé, explique Jean-François Buet. En revanche, les grandes maisons situées en lointaine banlieue avec des performances énergétiques médiocres ont vu leur valeur chuter.» Le marché a aussi évolué différemment suivant les régions. Selon Century 21, en Poitou-Charentes, les prix ont décroché de 9,8 % quand ils baissaient seulement de 1,1 % en Bretagne. Comme d’habitude, Paris fait exception avec une augmentation d’1,5 %. Dans ce marché grippé avec seulement 650 000 transactions en 2012, les délais de vente ont augmenté: près de 100 jours aujourd’hui contre 92 selon Orpi, 87 jours en moyenne en 2012 contre 78 en 2011 selon Century 21.

 




L'actu écologique |
bessay |
Mr. Sandro's Blog |
Unblog.fr | Créer un blog | Annuaire | Signaler un abus | astucesquotidiennes
| MIEUX-ETRE
| louis crusol