Baisse des prix immobiliers en France en 2014 d’après S&P

Baisse des prix immobiliers en France en 2014 d’après S&P

S&P  prévoit une nouvelle baisse des prix en 2014 mais suppose une remontée en 2015. Si on peut accorder du crédit à cette prévision de baisse par contre on peut s’interroger sur une éventuelle remontée en 2015 car comme le souligne S&P  le ratio d’accessibilité n’a encore guère gougé ; en clair les prix sont encore beaucoup trop élevés par rapport à la solvabilité des candidats à l’accession. La baisse des prix de l’immobilier résidentiel en France devrait se poursuivre cette année avant un léger rebond en 2015, le déficit structurel de l’offre continuant de soutenir le marché malgré une remontée progressive des taux d’intérêt, prévoit Standard & Poor’s. Les économistes de l’agence de notation anticipent ainsi une baisse des prix de 3,0% en 2014, venant après celles de 2% en 2013 et 2,1% en 2012, avant une hausse de 2,0% en 2015, et ce sur la base d’une croissance de l’économie française qui atteindrait 0,6% cette année et 1,4% l’an prochain. S&P insiste sur le caractère singulier du marché immobilier français, où la crise économique des cinq dernières années n’a que très peu amélioré le « ratio d’accessibilité » (prix moyen d’un bien rapporté au revenu annuel). A 3,8 en novembre 2013, celui-ci reste très proche de ses plus hauts de 2007. La faiblesse de l’offre explique pour l’essentiel que la correction soit restée modeste après la flambée spectaculaire des prix (+157%) enregistrée entre 1997 et 2007. S&P souligne que les derniers chiffres de permis de construire n’incitent pas à l’optimisme sur ce plan pour 2014. Un autre facteur de soutien au marché ces dernières années a été la baisse des taux de crédits, qui ne devraient remonter que très progressivement, selon le scénario de S&P. Une accélération de la hausse des taux aurait pour conséquence d’accentuer le recul des prix immobiliers, souligne l’agence, en précisant toutefois qu’elle juge peu probable pour l’instant une telle évolution.

 

Etats-Unis : baisse des prix

Etats-Unis : baisse des prix

Signe du ralentissement mondial :  la baisse des prix à l’importation et à l’exportation ont baissé contre toute attente aux Etats-Unis en mai. Il s’agit toutefois d’un élément positif pour les finances des ménages. Les prix à l’importation ont reculé de 0,6% le mois dernier, a annoncé le département du Travail jeudi. Il s’agit de la troisième baisse mensuelle consécutive. Les économistes interrogés par Reuters attendaient un niveau des prix stable comparé au mois d’avril. Hors pétrole, les prix à l’importation ont fléchi de 0,3%. La baisse des prix des carburants est une bonne nouvelle pour les ménages américains mais elle peut également témoigner d’une faible demande dans un contexte de ralentissement économique, notamment en Europe. Les prix à l’exportation ont parallèlement reculé pour le troisième mois consécutif, de 0,5%. Le consensus les donnait inchangés.

Immobilier : la baisse des prix dans l’ancien

Immobilier : la baisse des prix dans l’ancien

Le montant des crédits immobiliers accordés par les banques aux particuliers a continué d’enregister un très fort recul au troisième trimestre avec une chute de 24,3% par rapport à la même période de 2011, selon une étude de l’Observatoire Crédit Logement/CSA publiée jeudi.   »En août, la production a fortement reculé (…) puis en septembre, alors que le marché retrouve habituellement de la vigueur avec la rentrée, la reprise a été très molle », indique Crédit Logement dans son étude.  Pour les 9 premiers mois de 2012, la chute est encore plus brutale avec une baisse de 30,5% par rapport à la période correspondante de 2011.  Le paradoxe de cette situation réside dans le fait que le taux des crédits immobiliers se maintient à un niveau très bas et continue de baisser.  En effet les taux d’intérêt reculent depuis mars et ne sont plus très loin de leur plus bas niveau historique depuis 1945 (3,25% en moyenne) atteint en novembre 2010.  Ils se sont en effet établis en moyenne à 3,38% en octobre contre 3,43% en septembre et 3,97% par exemple en janvier.  Autre paradoxe: les exigences des banques pour l’apport personnel des emprunteurs se sont dernièrement stabilisées, voire légèrement améliorées, selon Michel Mouillart, professeur d’économie à l’Université Paris-Ouest et auteur de l’étude.  Mais la peur du chômage, les inquiétudes sur le pouvoir d’achat et la disparition du Prêt à taux zéro (PTZ) pour les acquisitions dans l’ancien tétanisent les potentiels acheteurs. Le secteur de l’ancien est ainsi plus touché (-38,9%) que le neuf (-19,5%) pour les crédits accordés.  Le niveau des transactions de logements anciens devrait ainsi tomber à 550.000 en 2012 contre 700.000 l’an dernier, soit une chute supérieure à 20%.  Ces sont les ménages les plus jeunes et les plus modestes qui sont les plus affectés.  Ainsi la part des ménages âgés de moins de 35 ans, parmi les emprunteurs, a baissé de 5 points depuis 2009. Et le pourcentage des emprunteurs les plus modestes, ceux qui gagnent moins de 3 SMIC, est tombé de 41,6% du total en 2009 à 38,1% actuellement.   »Dans l’ensemble, ce sont les ménages les plus aisés qui bénéficient de ce bouleversement du marché. Le mouvement s’accélère en 2012, en dépit d’un marché de la revente grippé: la part des 4 SMIC et plus est maintenant de 38,2% contre 33,3% en 2009″, écrit Crédit Logement.  Pour l’ensemble de l’année 2012, les crédits immobiliers accordés par les banques devraient être d’un peu plus de 115 milliards d’euros, soit une baisse de près de 30% par rapport à 2011 (un peu moins de 162 milliards), loin du record absolu de 2007 (170,2 milliards),   »Une chute d’une telle ampleur et d’une telle rapidité, on ne l’a jamais connue. Durant la dépression de 2008-2009, il aura fallu deux ans pour en arriver là. Cette fois-ci, il aura suffi d’un an », souligne M. Mouillart.  De plus, ajoute-t-il encore, « tout porte à croire que le marché ne se redressera pas dans les mois qui viennnent vu l’ampleur de la crise ».