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Immobilier :une crise faute de moyens des acquéreurs

Immobilier :une crise faute de moyens des acquéreurs

« Les Echo »s s’interrogent sur l’avenir de l’immobilier en notant qu’ entre la hausse du coût des matériaux de construction, le tarif élevé des terrains et le poids des nouvelles normes environnementales, les prix de vente des logements neufs ont atteint des niveaux prohibitifs pour de nombreux Français.

Les taux de crédit immobilier ne cessent de progresser pour atteindre aujourd’hui autour de 3 % et la hausse va continuer . Du coup la demande de financement s’écroule aussi de 40 % sur un an. En cause aussi le manque de capacité financière des candidats à l’acquisition en raison notamment de l’inflation qui pèse sur les niveaux de vie. Mécaniquement de toute façon les capacités d’emprunt des candidats à l’accession diminuent avec l’inflation .

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Nécessairement l’offre et la demande vont se rééquilibrer du fait du tassement observé concernant les prêts. Ce rééquilibrage devrait se traduire par une baisse d’au moins 10 % pour de l’année afin de resolvabiliser les acheteurs potentiels

Selon les chiffres diffusés ce lundi par la Banque de France, la production de nouveaux crédits à l’habitat est tombée à 14,6 milliards d’euros en février, soit près de 40% de moins sur un an. Les taux continuent leur ascension à 2,52 % en moyenne en mars, selon les premières estimations.

Il faut ajouter au phénomène conjoncturel évoqué ci-dessus la question plus structurelle pour nombre de ménages moyens d’accéder désormais à la propriété des biens dont les prix entre 200 000 et 400 000 €. Un vrai problème économique mais aussi sociétal.

Immobilier: crise de solvabilité des acquéreurs

Immobilier: crise de solvabilité des acquéreurs

 

« La baisse des taux d’intérêt et l’arrêt de la hausse des prix auraient dû relancer le marché immobilier. Ce n’est pas le cas, en raison de la situation macro-économique et des anticipations de baisse des prix sur les marchés où elle ne s’est pas encore produite », explique cette note de conjoncture trimestrielle.  Ces taux exceptionnellement bas ont néanmoins permis à la fois « d’enrayer cette baisse » et de « maintenir un certain niveau de volume de ventes là où l’accession constitue l’essentiel du marché », poursuivent les notaires.  Or les observateurs estiment que ce mouvement de baisse des taux pourrait être arrivé à son terme, les taux longs ayant déjà « augmenté de 0,7 point (de pourcentage) depuis deux mois », et certains économistes estiment qu’ils pourraient remonter de deux points « sur les deux années à venir ».   »Même si, dans cette hypothèse, les prix pourraient globalement enregistrer un recul, il est peu probable que les acquéreurs dans leur ensemble gagnent du pouvoir d’achat, de sorte que cela contribuera à bloquer de nouveau le marché », estiment les notaires, s’interrogeant sur la perspective d’une « crise de solvabilité des ménages ».  Car en cas de remontée des taux de crédit immobilier, « les primo-accédants modestes seraient les plus pénalisés, l’absence d’aide dans l’ancien étant déjà durement ressentie » car le prêt à taux zéro — aujourd’hui réservé à l’acquisition ou la construction d’un logement neuf et appelé « PTZ plus »– « constituait en effet bien souvent l’apport financier de ces acquéreurs ».  Et en parallèle dans le neuf, les accédants à la propriété « sont confrontés à une forte hausse du prix de construction en raison de l’intégration des nouvelles normes », dont la réglementation thermique 2012.  Or pour les primo-accédants, la baisse des taux de ces derniers mois « ne compense que très partiellement la hausse des coûts, et ceux qui disposent d’une marge de manœuvre du fait de leurs revenus ne peuvent plus bénéficier du prêt à taux zéro ».   »Aujourd’hui, ces derniers sont exclus de l’accession à la propriété ne pouvant se constituer un apport financier personnel suffisant », concluent les notaires de France.

 




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