Le pouvoir d’achat immobilier entamé
Prix en baisse, délais de vente qui s’allongent, coût de la rénovation énergétique… les difficultés s’accumulent pour les propriétaires. Les explications de Sébastien Laye, économiste et entrepreneur, et Florent Rocca Serra, cofondateur de la start-up Hyppo dans Capital
Selon l’Insee, l’immobilier représente 62% du patrimoine des ménages français, avec près de 30 millions de lots résidentiels, pesant près de 6 900 milliards d’euros. Au cours des 25 dernières années, l’immobilier français a enregistré une appréciation moyenne de 40%. Cependant, au cours des 18 derniers mois, l’inflation et le contexte géopolitique ont fait grimper les taux directeurs de 1% à presque 4%, entraînant une chute brutale de la production de crédits de 60% et, par conséquent, des transactions immobilières. Les Français qui souhaitent vendre leur bien se retrouvent parfois sans acheteur ou dans l’obligation de le faire à la baisse.
En dépit d’attaques répétées des gouvernements contre la supposée rente immobilière, avoir un toit sur sa tête mais aussi pouvoir investir dans l’immobilier, notamment pour sa retraite, est une priorité pour les Français. Cependant, les récentes fluctuations du marché ont semé l’incertitude parmi les propriétaires, les incitant à chercher des alternatives à la vente pour faire face à la tendance baissière de l’immobilier. Quand il n’y a pas d’accord entre vendeurs et acheteurs sur les valorisations immobilières, les transactions n’ont pas lieu, et la seule issue pour un vendeur qui aurait besoin de liquidités est de reporter la vente… sans vraiment savoir quand la valorisation du bien qu’il a en tête sera celle du marché et des acheteurs. En attendant, nombre de vendeurs ont des besoins de liquidité.
On a souvent dit, lors de la période de marché haussier, que la France était un paradis pour le crédit immobilier. Les emprunteurs y bénéficient de taux fixes (pas de risques de subprime à taux variables comme aux USA avant 2008), et les taux immobiliers ont été limités entre 1 et 2% à peine entre 2019 et 2022. Même aujourd’hui, à 3,6% sur 20 ans, on reste loin du 7% américain. Malheureusement, un crédit ne peut être contracté que lors de l’acquisition d’un bien ou, exceptionnellement, pour des travaux. Ainsi, nombre de Français ayant remboursé une partie de leur crédit immobilier ne peuvent pas ré-emprunter pour dégager des liquidités. Ils sont réduits à simplement refinancer le montant courant du prêt, ce que personne n’a intérêt à faire en période de hausse des taux.
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