Immobilier : nouvelle baisse des prix en 2015

Immobilier : nouvelle  baisse des prix en 2015

En dépit de l’offensive des lobbies déclenchée lundi avec l’annonce du pseudo  retour des primo accédants, le marché ne reprend pas de manière très évidente. En fait on constate plutôt uen attentisme de la part de acheteurs qui comptent  sur la baisse des prix. Uen baisse des prix constatée dans la région parisienne officiellement de 1 à 2% en 2014 mais qui va s’accélérer en 2015 (autour de -5%). En Province cette baisse est plus significative autour de 10 à 20% ( avec des disparités selon les villes). En zone rurale isolée la baisse est encore plus frappante : moins 50% en quelques années. Il est clair que les achats sosnt freinés par deux facteurs, d’ une part le manque de visibilité la situation économique, d’autre part l’attente de nouvelle baisses ; sans parler de insuffisance de solvabilité de certains acheteurs comme les primo accédants. Selon les notaires, le volume des ventes d’appartements anciens a chuté de 4 % sur un an à fin 2014 en petite couronne. Le marché des maisons a mieux résisté (+ 3 %) mais il reste marginal. Résultat, les prix continuent à s’éroder, de l’ordre de – 1,1 % sur un an au 4e trimestre 2014 pour les appartements et de – 2,2 % pour les maisons. Si de rares villes échappent au repli des valeurs (Boulogne-Billancourt ou Issy-les-Moulineaux, par exemple), d’autres enregistrent de sévères corrections comme Levallois-Perret ou Saint-Maur-des-Fossés. Un mouvement qui devrait s’accentuer, d’après les professionnels. «On s’attend à une baisse des prix plus prononcée pour les premiers mois de l’année 2015», observe Thierry Delesalle, de la chambre des notaires de Paris-Ile-de-France. Selon les projections, la chute pourrait atteindre - 4,8 % sur un an à fin avril 2015. Comment expliquer cette situation quand les conditions d’achat et d’emprunt n’ont jamais, depuis longtemps, été aussi favorables? Assurément, les incertitudes économiques continuent de peser sur les décisions d’achat. «La confiance en l’avenir fait toujours défaut», note Pascal Boulanger, cofondateur de MeilleursAgents.com. Un avis que partage Thierry Delesalle. «Il manque un déclencheur pour redonner un coup de fouet au marché», conclut-il.