Immobilier: baisse des prix en 2015

Après avoir minimisé  la baisse pendant  toute l’année dernière, les professionnels reconnaissent que les prix ont bien diminué partout (sauf à Paris).  Les prix auraient chuté de près de 3% en moyenne mais il agit d’une moyenne, et les dispersions autour ce cette moyenne sont de plus en plus importantes notamment entre  grandes métropoles, villes moyennes et zones rurale (où là les prix s’écroulent°) et même à l’intérieur d’une même ville entre centre et périphérie.  La    tendance baissière  va nécessairement se poursuivre en 2015. Une baisse attendue par les acquéreurs ce qui explique l’atonie du marché en 2014.  Les prix ont  baissé de -2,8%, sur l’ensemble de la France, pour atteindre 2.496 euros selon les dernières données publiées par Century 21, ce lundi 5 décembre. Un chiffre qui marque une accentuation par rapport aux années précédentes. Le prix du mètre carré avait, en effet, reculé de -1,8% en 2013 après une baisse similaire l’année précédente (-1,9%).  Les vendeurs ont ainsi fini par lâcher du lest. « Après trois années de baisse des prix, ils ont compris que l’attentisme ne ferait pas leurs affaires », explique Laurent Vimont, le patron de Century21. Un constat partagé par le réseau Laforêt, qui souligne que les vendeurs sont devenus plus réalistes. En conséquence, les prix sont en baisse dans presque toutes les régions. Une chute qui peut atteindre autour de 7% dans le Languedoc-Roussillon, -6,7% dans le Poitou-Charentes ou encore -6% sur l’ensemble Nord/Picardie, selon les données de Century21.  Paris, avec +0,5% sur un an, à 8.230 euros le mètre carré, fait néanmoins figure d’exception, toujours selon Century21. Les prix commencent à repartir dans la capitale, comme le montre le dernier baromètre de meilleursagents.com, avec une hausse de 0,3% en décembre. Toutefois, sur l’ensemble de l’année, les prix ont reculé de 2,8% selon meilleursagents.com, qui diffère sur ce point de Century21. Au niveau national, la correction devrait se poursuivre cette année, mais en douceur. Les prix pourraient encore baisser de 2 à 3% si l’on en croit la plupart des professionnels, sauf remontée brutale des taux d’intérêts, qui sont aujourd’hui à un niveau historiquement bas. Ils ont atteint, en moyenne, 2,38% en décembre dernier, selon les derniers chiffres de l’Observatoire CSA/Logement, publiés ce même lundi. Mais le scénario d’une hausse abrupte des taux est aujourd’hui exclu par la plupart des analystes.  Par ailleurs, si les prix sont en baisse, l’activité peine toutefois à repartir, observe Century 21. « La pression fiscale toujours croissante et le chômage ont dégradé la confiance des ménages, les poussant à différer leur projet immobilier, à leurs yeux pourtant primordial », explique le réseau pour justifier ce phénomène.