Immobilier Paris : prix en baisse

Immobilier Paris : prix en baisse

 

Les lobbys s’efforcent de relativiser la baisse des prix de l’immobilier pour éviter l’effondrement voire l’éclatement d’une bulle. Pour autant les prix baissent y compris à Paris ( mais moins qu’ailleurs) ;  même si mécaniquement les prix sont plus élevés sur les petites surfaces qui mobilisent moins de capitaux de départ.  . Selon les observations de MeilleursAgents.com, en 2010-2011, 25 % des biens se vendaient rapidement et sans décote. Les 75 % restant se vendaient un peu plus lentement avec une réduction de seulement -5 %. Aujourd’hui, 84 % des ventes se font avec une réduction moyenne de -9 % alors que seulement 16 % des biens se vendent au prix demandé. D’où l’importance de mettre un bien au prix du marché, sans espérer un miracle qui ferait vendre 10 % à 15 % au dessus du prix, ce qu’espèrent généralement les vendeurs qui tentent dans un premier temps de le céder de particulier à particulier. Car le temps joue contre les vendeurs. Les indicateurs sont toujours à la baisse. L’indicateur de tension immobilière (ITI) de MeilleursAgents.com indique toujours un marché baissier. l’ITI, indicateur permettant de mesurer la tendance sur les six prochains mis, est calculé en divisant le nombre total d’acheteurs actifs par le nombre total de vendeurs actifs. Le marché est haussier lorsque l’ITI et supérieur à 3 (3 acheteurs actifs pou 1 vendeur). Pour qu’il soit stable, il faut un ITI entre 2 et 3 et s’il est inférieur à 2, la tendance est à la baisse. Or, actuellement l’ITI à Paris, petite et grande couronne indique clairement une tendance baissière. Dans la capitale intramuros, on compte 1 acheteur pour un vendeur, mais seulement 0,8 acheteur pour un vendeur dans les Hauts-de-Seine (92), un peu moins encore pour les Yvelines (78) avec 0,6 acheteur pour un vendeur. Quant aux départements de l’Essone (91), Seine-Saint-Denis (93) et Val d’Oise (95), ils affichent l’ITI le plus bas avec seulement 0,4 acheteur pour un vendeur.

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