La Construction de logements s’écroule
Attentisme de ceux qui disposent des moyens de financement, restrictions drastiques des crédits bancaires, craintes pour l’avenir, surtout en matière d’emploi autant d’éléments pour expliquer avec des facteurs explicatifs liés au bâtiment que le logement s’écroule. Sur une période allant d’avril à juin, la construction de nouveaux logements a plongé de 14% comparé à la même période l’an dernier. Autre mauvaise nouvelle : le nombre des permis de construire pour les logements neufs a également continué à reculer, de 1,9% sur un an, une baisse quasi identique à celle de 2% enregistrée pour la précédente période (mars-mai). Face à ces chiffres, les professionnels du secteur rivalisent de pessimisme : «Le premier semestre n’est pas bon», constate Michel Mouillart, professeur d’économie à l’université Paris-Ouest et spécialiste du secteur, interrogé par l’AFP. «Ces chiffres confirment le ralentissement continu et particulièrement préoccupant de la construction de logements neufs», renchérit François Payelle, président de la Fédération des promoteurs immobiliers. Certes, la chute semble ralentir : les chiffres des mois précédents avaient mis évidence un recul encore plus important des mises en chantier, de 19,8% pour la période de mars à mai et de 22,5% pour celle de février à avril. «Depuis le mois de mai, le mouvement de recul ralentit. On a descendu une marche, fragile, sur laquelle on va sans aucun doute rester», observe Michel Mouillart. Pour autant, en données brutes, les mises en chantier s’enfoncent inexorablement: elles s’élèvent à 69.937 unités d’avril à juin, contre 72.020 (mars à mai) et 76.215 (février à avril). «Le décrochage se fait par rapport au second semestre 2011, qui avait retrouvé toute la vigueur du marché», souligne Michel Mouillart. D’après les calculs de ce spécialiste, «il faut remonter à 1998 pour retrouver un niveau aussi bas, c’est véritablement l’expression d’une panne» qui, selon lui, «risque de durer». L’économiste anticipe désormais pour cette année 320.000 nouvelles mises en chantier de logements neufs, contre 378.600 en 2011, et un recul supplémentaire en 2013. Pour expliquer cette chute de 60.000 unités «perdues» entre 2011 et 2012, Michel Mouillart avance deux raisons. D’une part, la construction locative privée ferait perdre 20.000 mises en chantier, en raison «du rabotage et de la disparition programmée du dispositif Scellier». Le dispositif Scellier, un rabais fiscal accordé aux investisseurs achetant des logements neufs afin de les louer, avait été mis en place pour juguler l’effondrement des ventes des promoteurs lors de la crise de 2008. Il doit être supprimé avant la fin de l’année, selon les annonces de Cécile Duflot. D’autre part, 40.000 mises en chantier perdues seront imputables à une accession à la propriété en berne, en raison «de la dénaturation du prêt à taux zéro [désormais plus sélectif] et des difficultés économiques pesant sur les ménages», selon M. Mouillart. Pour l’expert en revanche, la construction locative sociale, est certes «en panne», mais «ce n’est pas elle qui explique le gros du repli».
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